不管咱们要钱还是要安置房,都要补足被征收房屋的价值

有很多朋友被拆除,问这样的律师:“律师,我们要在这里拆除。另一方说标准补偿是每平方米xx元,或每人xx平方米。你觉得吗?这个标准合理吗?“我相信这也是大多数人。当拆迁人遇到拆迁时,他们心中的第一个问题。

杨勇的拆迁律师说,判断拆迁标准是否定价是合理的,而不仅仅是数字本身。每个地方的经济发展水平都不同。地方政府制定的具体规定和补偿方案也不同。没有普遍适用的判断标准。

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但是,杨勇的拆迁律师今天说,拆迁补偿中还有三条规定,可以说是“一切变化”的“宗”。无论我们在哪里,无论拆迁项目的名称是什么,都遵循这三个原则。被拆迁的朋友可以使用这三个规则来初步确定补偿是否合理。

该规定的主要依据是国务院办公厅发布的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和国土资源部颁发的《关于进一步做好征地管理工作的通知》。

两个《通知》明确要求对房屋拆迁进行适当补偿和安置,并应能保证(拆迁)购买合理生活标准的房屋,使征地拆迁的原有生活水平不减少,长期的生计将得到保障。

这种原始的生活标准不会降低。这听起来有点令人困惑。事实上,每个人都可以根据我们的常识来直接理解它。例如,如果我们原来是两个人住在市中心一个100平方英尺的房子里,拆迁补偿将保证我们在拆迁后仍能住在同一标准房屋内。我们不能说我们只能搬到郊区住在一个小房子里,或者建立自己的积蓄住在同一栋房子里。这是不合理的,因为它导致我们的生活水平或生活水平下降。

如果地方政策鼓励流离失所者迁移到城市边缘,则应适当增加补偿或补偿总面积,以平衡各种因素,确保被拆迁人的整体生活水平不降低。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收评估办法》还规定,在评估我们可以进入市场的房屋时,评估师应使用市场方法进行评估。这个市场法,简单的理解也是指房子的市场交易价格。

例如,如果我们现在有房子,我们可以在市场上卖出100万,或者类似于我们的房子将在评估时交易,交易价格是100万。那么我们首先可以将这100万作为基本标准。我们可以获得的最终赔偿价格不低于100万。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定被征收人可以选择货币补偿或选择产权交换。

用简单的语言,当我们拆迁时,我们想要钱或房子。这是我们自己的权利。我们要选择哪一个?

在正常情况下,无论是选择安置房还是货币补偿,都应按照“等值交换”的基本原则协商补偿金额。两者不能有太大的差别。被拆迁人选择安置房的,被征收房屋的替代率不得低于1: 1,并考虑所在地和其他因素考虑补助;如果被拆迁人选择货币补偿,则赔偿金应当能够提供相同的标准。屋。

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在现实生活中,不同地方的具体情况不同。政府还将制定一些激励政策,鼓励每个人根据政府的方向选择补偿方式。

在一些地方,住房价格较低,政府可能会鼓励每个人选择统一的安置房,在地区提供一定的补贴;一些地方商品房的房价稳定,政府可能更愿意选择货币补偿并在市场上购买。房屋增加了房地产市场的活动,这一次可能会给一些激励。

但是,每个人都应该注意到这些只能是鼓励。拆迁方不能强迫被拆迁人做出选择。鼓励政策制定必须公平合理,尊重被拆迁人的实际需要,不得低于被征收房屋的实际数量。在价值的基础上,与被拆迁人协商确定最终的单户补偿计划。

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无论我们去哪里,无论拆迁项目是城市的棚屋还是村庄,在补偿定价时都必须遵守这三个基本原则。如果被拆迁的朋友比较这三个标准并发现他们可以获得的赔偿是不合理的,他们有权通过合法渠道主张异议并争取公平,合理和充分的赔偿。

当然,杨勇的拆迁律师必须强调,这只是原则上的参考标准。具体确定拆迁方给出的补偿标准和补偿价格是否在合理范围内,必须结合评价结果和所在地。具体判断,如法规和具体的赔偿计划。

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